Tips & infos για την βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων Airbnb

Σου έχει αφήσει η γιαγιά σου ένα δυαράκι που βρίσκεται κοντά σε σταθμό του Μετρό; Το ανακαινίζεις, το οποίο είναι σίγουρα θετικό για το ακίνητό σου γιατί αναβαθμίζεται η αξία του. Είσαι έτοιμος να το βάλεις στο Airbnb προωθώντας τουριστικά τη χώρα μας, αλλά αυξάνοντας ταυτόχρονα και το μηνιαίο εισόδημά σου. Και εκεί σου την πέφτουν οι γύρω σου, ξεκινώντας με ατάκες όπως: «-Ναι όλοι τα έκαναν Airbnb, τώρα θέλεις και εσύ;», «-Δεν έχει μείνει σπίτι για σπίτι στην Αθήνα, αυτοί που ενοικιάζουν σπίτια δεν έχουν ψυχή;», «-Ναι κάν’ το Airbnb να σου πάρει η εφορία το κεφάλι…». Και μετά σκέφτεσαι: – Τι καλοί και υποστηρικτικοί άνθρωποι είναι όλοι;

Όχι μην αποκαρδιώνεσαι! Μείνε στο ύψος σου! Κάνε αυτό που λέει η καρδιά σου και η τσέπη σου ;-). Αν είσαι σωστά οργανωμένος και ενημερωμένος για όλες τις οικονομικές υποχρεώσεις που προκύπτουν από την εν λόγω ενοικίαση, δεν έχεις να φοβάσαι τίποτα. Συνήθως φοβόμαστε ό,τι δεν γνωρίζουμε… και η γνώση είναι δύναμη. Εμείς κάναμε ένα μικρό μάζεμα των πληροφοριών για να σε βοηθήσουμε να μην χαθείς και ό, τι χρειαστείς είμαστε πάντα στη διάθεσή σου!

Σύμφωνα με την τελευταία εγκύκλιο της ΑΑΔΕ για τη βραχυχρόνια μίσθωση (στην οποία εμπίπτει το Airbnb) ισχύουν τα εξής:

O Διαχειριστής του ακινήτου –που είναι ο επικαρπωτής- οφείλει να εγγράψει το ακίνητο στο Μητρώο Ακίνητων Βραχυχρόνιας Διαμονής και να αποκτήσει Α.Μ.Α (Αριθμός Μητρώου Ακινήτου), χρησιμοποιώντας τους κωδικούς του TAXISnet. Τα στοιχεία που χρειάζονται για να χορηγηθεί Α.Μ.Α είναι ο Α.Τ.Α.Κ (Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου). Το κάθε ακίνητο πρέπει να έχει το δικό του Α.Μ.Α. Ωστόσο για όλες τις ηλεκτρονικές πλατφόρμες προώθησης του ακινήτου, το Α.Μ.Α θα είναι ένα και το αυτό. Το Α.Μ.Α πρέπει να αποκτηθεί πριν το ακίνητο προωθηθεί σε οποιαδήποτε ηλεκτρονική πλατφόρμα εύρεσης διαμονής. Αν αυτό παραβιαστεί, ο Διαχειριστής του ακινήτου κινδυνεύει από τσουχτερό πρόστιμο.

Αν κάποιο ακίνητο έχει παραπάνω από έναν ιδιοκτήτες, το εισόδημα από την εκμίσθωση διαμοιράζεται με βάση τα ποσοστά συνιδιοκτησίας που έχει ο καθένας. Αν οι συνιδιοκτήτες έχουν εκμισθώσει τα ποσοστά ιδιοκτησίας σε έναν Διαχειριστή (που είναι συνιδιοκτήτης) και του έχουν παραχωρήσει το δικαίωμα υπεκμίσθωσης για βραχυχρόνιες μισθώσεις, αυτός δικαιούται να εισπράττει τα μισθώματα και να τα μοιράζει αντίστοιχα. Ο «Διαχειριστής του Ακινήτου» εκτός από φυσικό πρόσωπο μπορεί να είναι και νομικό πρόσωπο, έχοντας να λειτουργεί για λογαριασμό του ένας νόμιμος εκπρόσωπος ή εξουσιοδοτημένος λογιστής.

Στο συνολικό συμφωνηθέν μίσθωμα περιλαμβάνονται όλες οι χρεώσεις που βαρύνουν τον εκμισθωτή. Για παράδειγμα, η προμήθεια της ψηφιακής πλατφόρμας που βαρύνει τον εκμισθωτή, δαπάνες καθαριότητας πριν την άφιξη του μισθωτή στο ακίνητο, τυχόν χρεώσεις για χρήση κλιματιστικού, ηλεκτρικού ρεύματος, wi-fi κ.λ.π. Οι χρεώσεις που μπορεί να προκύψουν από την ψηφιακή πλατφόρμα προς τον μισθωτή δεν συμπεριλαμβάνονται στο μίσθωμα.

Φορολογία Airbnb: Για το έτος 2018 ο φόρος για το ετήσιο εισόδημα από βραχυχρόνια εκμίσθωση ακινήτου (επιπλωμένου χωρίς παροχή κάποιας υπηρεσίας εκτός κλινοσκεπασμάτων) θα επιβληθεί με βάση την κλίμακα φορολογίας των ενοικίων. Ειδικότερα θα έχει ως εξής:

• 15% μέχρι 12.000€
• 35% από 12.001€- 35.000€
• 45% πάνω 35.000€